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重慶特殊鋼(集團)有限責任公司破產(chǎn)資產(chǎn)

2007年7月9日是一個(gè)重要的時(shí)刻,“重慶特殊鋼(集團)有限責任公司破產(chǎn)資產(chǎn)”在重慶集成拍賣(mài)等三家拍賣(mài)公司聯(lián)合舉行的專(zhuān)場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )上以11.407億元成功拍賣(mài),該資產(chǎn)我市金額最大的一宗國有破產(chǎn)資產(chǎn)拍賣(mài),也是重慶破產(chǎn)企業(yè)拍賣(mài)史上所涉資產(chǎn)最重大的一筆。   本次拍賣(mài)的重慶特殊鋼(集團)有限責任公司破產(chǎn)資產(chǎn)內容涵蓋廣泛,包括土地約4916畝,房屋面積約639194米2,機器設備、車(chē)輛、物資及其對外債權、股權等。從拍賣(mài)標的內容可以看出,本次拍賣(mài)不僅要求拍賣(mài)企業(yè)善于處置房地產(chǎn),同時(shí)還要有善于處置無(wú)形資產(chǎn)的能力。接手拍賣(mài)委托以后,三家拍賣(mài)公司召開(kāi)緊急會(huì )議,大家精誠合作,一切都在醞釀當中…… 醞釀   在多年的拍賣(mài)過(guò)程中,集成拍賣(mài)已經(jīng)形成了處置特大型標的特長(cháng),公司成立以來(lái),先后成功拍賣(mài)過(guò)重慶燈泡工業(yè)公司破產(chǎn)資產(chǎn),成交價(jià)達1.205億元;重慶鍋爐總廠(chǎng)破產(chǎn)資產(chǎn),成交價(jià)達1.725億元;重慶輪胎總廠(chǎng)破產(chǎn)資產(chǎn),成交價(jià)達4600萬(wàn)元……而特鋼廠(chǎng)破產(chǎn)資產(chǎn)的價(jià)值是十幾個(gè)億!迄今為止,重慶特殊鋼(集團)有限責任公司破產(chǎn)資產(chǎn)的拍賣(mài)是我公司接手的最特殊的一項標的,他是一個(gè)龐然大物,不僅大而且結構復雜,處理起來(lái)相當棘手。在資產(chǎn)處置方式上,我們雖然有豐富的經(jīng)驗可尋,但亦不可僅憑經(jīng)驗行事。為了清醒的認識到面前任務(wù)的艱巨性,我們特地總結了該資產(chǎn)的5大“最”,即拍賣(mài)金額最大、所涉資產(chǎn)最復雜、涵蓋問(wèn)題最多、處置時(shí)間最長(cháng)、社會(huì )反映最敏感 。   所謂知己知彼,百戰不殆。作為拍賣(mài)行業(yè)仔細調查清楚標的狀況更是最為基礎的程序。但在“特鋼”拍賣(mài)案中僅調查清楚拍賣(mài)資產(chǎn)是遠遠不夠的,原因就是因為他“涵蓋問(wèn)題最多、社會(huì )反映最敏感”。我們深刻了解到,此次拍賣(mài)我們負擔的不僅是委托方的重托,更是一項艱巨的社會(huì )責任。這與平時(shí)一般性資產(chǎn)拍賣(mài)有著(zhù)很大的區別。因此,拍賣(mài)“特鋼”就應該先從了解特鋼歷史開(kāi)始。   重慶“特鋼”核心位置地處重慶沙坪壩區雙碑,整個(gè)廠(chǎng)區橫亙嘉陵江畔,跨越童家橋、雙碑、井口、童家溪等地,素有“十里鋼城”之稱(chēng),其前身就是原來(lái)大名鼎鼎的國民黨第二十一兵工廠(chǎng),抗日戰爭期間,大批抗日軍火如手榴彈、地雷、八二迫擊炮彈殼、飛機炸彈、中正式步槍管及槍榴彈筒等,即生產(chǎn)于該廠(chǎng),為抗日戰爭建立過(guò)功勛。新中國成立后,“特鋼”在重慶非常有名,曾被譽(yù)為“西南一切工業(yè)之母”。這個(gè)曾經(jīng)“在中國工業(yè)史上馳騁70年”的、擁有上萬(wàn)名職工的特大型國有企業(yè),其廠(chǎng)名使重慶人如雷貫耳,然而,因生產(chǎn)條件落后,管理運營(yíng)不當等多方面原因,令昔日的榮耀挽救不了現在的衰敗和蕭條。因為擔心穩定問(wèn)題,需要維護幾萬(wàn)人的穩定問(wèn)題,破產(chǎn)之路小心翼翼。經(jīng)國家和市政府的兩次重大的努力,仍未能挽救其命運。    2005年7月4日,重慶市政府正式成立重慶特殊鋼(集團)有限責任公司破產(chǎn)工作領(lǐng)導小組,重慶市常務(wù)副市長(cháng)黃奇帆擔任組長(cháng),包括經(jīng)委、國資委、維穩辦、公安、民政、財政、勞動(dòng)、國土房管、建委、市政、工商、工會(huì )等部門(mén)的主要負責人與地方官員組成了重慶特鋼破產(chǎn)工作領(lǐng)導小組。重慶特殊鋼集團有限公司在多年嚴重資不抵債的狀況下存活了10多年,終于踏上了破產(chǎn)之路。 精誠合作   早在2006年,集成拍賣(mài)等三家拍賣(mài)公司即接受了重慶特殊鋼(集團)有限責任公司破產(chǎn)清算組委托,隨后立即成立了專(zhuān)項組,對標的做了仔細勘查和定位。2006年夏,是重慶歷史上最炎熱的一個(gè)夏天,干旱少雨,整個(gè)重慶都在歷受著(zhù)煎熬和炙烤。就是在這樣惡劣的天氣環(huán)境下,由3家拍賣(mài)公司老總親自率領(lǐng)的,多達數十人的專(zhuān)項處置小組,兵分三路,合理分工,精誠合作,調查活動(dòng)緊鑼密鼓的展開(kāi)了。在調查工作中,專(zhuān)項小組的人員們頭頂烈日,冒著(zhù)中暑的危險,兢兢業(yè)業(yè)。嘴唇干裂了,喝口水潤潤;皮膚曬傷了,沖沖冷水繼續干!他們是在用腳步丈量著(zhù)腳下的土地,用汗水澆灌委托人的期望。   整個(gè)調查工作歷時(shí)數月,在對該資產(chǎn)進(jìn)行了多方勘查和了解后,綜合成功拍賣(mài)多個(gè)破產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)驗,分析出了該資產(chǎn)的特點(diǎn):1、資產(chǎn)龐大,涵蓋面廣,即包括房地產(chǎn)、設備、車(chē)輛等固定資產(chǎn),又包括債權、股權等無(wú)形資產(chǎn);2、地理位置位于處沙坪壩區,距區文教中心僅10分鐘車(chē)程;3、根據市政規劃,該區域的交通及配套將大大得到改善,規劃中將貫通重慶地鐵一號線(xiàn)直通朝天門(mén)碼頭,另規劃有雙碑大橋將連通大江南北,未來(lái)交通將非常便利;4、濱江地段綿延數十里,地理位置得天獨厚?;谝陨戏治龆ㄎ?,集成拍賣(mài)等3家拍賣(mài)公司全員投入了宣傳推廣工作。   拍賣(mài)的基礎工作是艱辛的,尤其對于“特鋼”這樣的超大標的。為了該資產(chǎn)的成功拍賣(mài),同時(shí)為了使競買(mǎi)人盡量全面的了解標的,三家拍賣(mài)公司都做出了細致的準備工作,投入了大量的人力、物力、財力,深入了解標的情況,制作出詳盡的文字、圖表、圖片資料,多次走訪(fǎng)有關(guān)部門(mén)了解背景資料,根據標的特殊情況制定了立足本地的宣傳策略,將宣傳對象定在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和投資商之中,積極通過(guò)自有的客戶(hù)平臺,并有效利用了多種渠道進(jìn)行宣傳,先后聯(lián)絡(luò )了上百家單位,帶領(lǐng)數十家實(shí)地勘查,并跟蹤咨詢(xún),幫助其解決政策、規劃等方面的問(wèn)題。   經(jīng)過(guò)一年多的整體策劃和招商宣傳,鎖定了幾家意向較強的潛在競買(mǎi)人,并與他們進(jìn)行了積極的溝通。 金石為開(kāi)   經(jīng)過(guò)一年半的努力,并通過(guò)3家拍賣(mài)公司商議以及與清算組領(lǐng)導的積極溝通,拍賣(mài)會(huì )定于2007年7月9日正式舉行,集成拍賣(mài)以及共同參與拍賣(mài)的其他兩家拍賣(mài)公司對此信心十足。前期的辛勤工作功不可沒(méi),在分析總結了前期的工作后,更加堅定了“親本地、面全國”招商路線(xiàn),最后鎖定實(shí)力比較雄厚、知名度較高的50余家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及投資商寄送了項目資料,并逐一向他們介紹詳細情況,了解反饋信息,集成拍賣(mài)董事長(cháng)也親自多次走訪(fǎng)我市實(shí)力雄厚的企業(yè)集團和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行推介。   本次拍賣(mài),由于組織嚴密、操作規范、監督有力,使整個(gè)拍賣(mài)過(guò)程始終處于“公開(kāi)、公平、公正”的氛圍之中。7月9日的拍賣(mài)會(huì )上各位競買(mǎi)人均表現得信心十足,而與會(huì )的拍賣(mài)人心中確非常緊張,因為我們清楚的知道,我們肩負的是社會(huì )的重托,只要沒(méi)到落槌的一刻,我們都應該提起100%的精神。在拍賣(mài)師嫻熟的主持下,經(jīng)過(guò)激烈的競爭,最終完美落槌成交,在這歷史性的一刻,全場(chǎng)霎時(shí)掌聲雷動(dòng)!我們的努力得到了回報,我們的汗水沒(méi)有白流,我們最終不負委托人的重托、不負社會(huì )的期望!我們用汗水書(shū)寫(xiě)歷史!   集成拍賣(mài)與其他兩家拍賣(mài)公司積極合作,在“特鋼”破產(chǎn)資產(chǎn)的拍賣(mài)中總結出了很有針對性的策劃方案,同時(shí)很好的把握了“招商”這一關(guān)鍵因素,最終使該標的拍賣(mài)成功而且拍得精彩,成為我市拍賣(mài)歷史上標的額最大的一宗國有破產(chǎn)財產(chǎn)處置。   集成拍賣(mài)公司成立以來(lái)執槌的重慶特殊鋼(集團)有限責任公司破產(chǎn)資產(chǎn)、重慶鍋爐總廠(chǎng)、燈泡工業(yè)公司、重慶輪胎總廠(chǎng)破產(chǎn)資產(chǎn)、重慶華樺實(shí)驗學(xué)校等破產(chǎn)資產(chǎn)的相繼成功拍賣(mài),不僅進(jìn)一步規范了國有涉訟、破產(chǎn)財產(chǎn)的轉讓行為,而且最大化地挖掘了“價(jià)值發(fā)現”潛力,較好地實(shí)現了國有資產(chǎn)的保值增值。集成在充分分析市場(chǎng)同時(shí)總結過(guò)去成功拍賣(mài)會(huì )的經(jīng)驗,以敬業(yè)的精神勵精圖治,最終成就了今天的成績(jì),形成了擅長(cháng)處置特大標的的特長(cháng),在重慶的拍賣(mài)業(yè)開(kāi)辟出一片自己的天空。集成拍賣(mài)將秉持這種精神在拍賣(mài)業(yè)創(chuàng )出更加輝煌的成績(jì)。
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2007年7月9日是一個(gè)重要的時(shí)刻,“重慶特殊鋼(集團)有限責任公司破產(chǎn)資產(chǎn)”在重慶集成拍賣(mài)等三家拍賣(mài)公司聯(lián)合舉行的專(zhuān)場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )上以11.407億元成功拍賣(mài),該資產(chǎn)我市金額最大的一宗國有破產(chǎn)資產(chǎn)拍賣(mài),也是重慶破產(chǎn)企業(yè)拍賣(mài)史上所涉資產(chǎn)最重大的一筆。
  本次拍賣(mài)的重慶特殊鋼(集團)有限責任公司破產(chǎn)資產(chǎn)內容涵蓋廣泛,包括土地約4916畝,房屋面積約639194米2,機器設備、車(chē)輛、物資及其對外債權、股權等。從拍賣(mài)標的內容可以看出,本次拍賣(mài)不僅要求拍賣(mài)企業(yè)善于處置房地產(chǎn),同時(shí)還要有善于處置無(wú)形資產(chǎn)的能力。接手拍賣(mài)委托以后,三家拍賣(mài)公司召開(kāi)緊急會(huì )議,大家精誠合作,一切都在醞釀當中……
醞釀
  在多年的拍賣(mài)過(guò)程中,集成拍賣(mài)已經(jīng)形成了處置特大型標的特長(cháng),公司成立以來(lái),先后成功拍賣(mài)過(guò)重慶燈泡工業(yè)公司破產(chǎn)資產(chǎn),成交價(jià)達1.205億元;重慶鍋爐總廠(chǎng)破產(chǎn)資產(chǎn),成交價(jià)達1.725億元;重慶輪胎總廠(chǎng)破產(chǎn)資產(chǎn),成交價(jià)達4600萬(wàn)元……而特鋼廠(chǎng)破產(chǎn)資產(chǎn)的價(jià)值是十幾個(gè)億!迄今為止,重慶特殊鋼(集團)有限責任公司破產(chǎn)資產(chǎn)的拍賣(mài)是我公司接手的最特殊的一項標的,他是一個(gè)龐然大物,不僅大而且結構復雜,處理起來(lái)相當棘手。在資產(chǎn)處置方式上,我們雖然有豐富的經(jīng)驗可尋,但亦不可僅憑經(jīng)驗行事。為了清醒的認識到面前任務(wù)的艱巨性,我們特地總結了該資產(chǎn)的5大“最”,即拍賣(mài)金額最大、所涉資產(chǎn)最復雜、涵蓋問(wèn)題最多、處置時(shí)間最長(cháng)、社會(huì )反映最敏感 。
  所謂知己知彼,百戰不殆。作為拍賣(mài)行業(yè)仔細調查清楚標的狀況更是最為基礎的程序。但在“特鋼”拍賣(mài)案中僅調查清楚拍賣(mài)資產(chǎn)是遠遠不夠的,原因就是因為他“涵蓋問(wèn)題最多、社會(huì )反映最敏感”。我們深刻了解到,此次拍賣(mài)我們負擔的不僅是委托方的重托,更是一項艱巨的社會(huì )責任。這與平時(shí)一般性資產(chǎn)拍賣(mài)有著(zhù)很大的區別。因此,拍賣(mài)“特鋼”就應該先從了解特鋼歷史開(kāi)始。
  重慶“特鋼”核心位置地處重慶沙坪壩區雙碑,整個(gè)廠(chǎng)區橫亙嘉陵江畔,跨越童家橋、雙碑、井口、童家溪等地,素有“十里鋼城”之稱(chēng),其前身就是原來(lái)大名鼎鼎的國民黨第二十一兵工廠(chǎng),抗日戰爭期間,大批抗日軍火如手榴彈、地雷、八二迫擊炮彈殼、飛機炸彈、中正式步槍管及槍榴彈筒等,即生產(chǎn)于該廠(chǎng),為抗日戰爭建立過(guò)功勛。新中國成立后,“特鋼”在重慶非常有名,曾被譽(yù)為“西南一切工業(yè)之母”。這個(gè)曾經(jīng)“在中國工業(yè)史上馳騁70年”的、擁有上萬(wàn)名職工的特大型國有企業(yè),其廠(chǎng)名使重慶人如雷貫耳,然而,因生產(chǎn)條件落后,管理運營(yíng)不當等多方面原因,令昔日的榮耀挽救不了現在的衰敗和蕭條。因為擔心穩定問(wèn)題,需要維護幾萬(wàn)人的穩定問(wèn)題,破產(chǎn)之路小心翼翼。經(jīng)國家和市政府的兩次重大的努力,仍未能挽救其命運。
   2005年7月4日,重慶市政府正式成立重慶特殊鋼(集團)有限責任公司破產(chǎn)工作領(lǐng)導小組,重慶市常務(wù)副市長(cháng)黃奇帆擔任組長(cháng),包括經(jīng)委、國資委、維穩辦、公安、民政、財政、勞動(dòng)、國土房管、建委、市政、工商、工會(huì )等部門(mén)的主要負責人與地方官員組成了重慶特鋼破產(chǎn)工作領(lǐng)導小組。重慶特殊鋼集團有限公司在多年嚴重資不抵債的狀況下存活了10多年,終于踏上了破產(chǎn)之路。
精誠合作
  早在2006年,集成拍賣(mài)等三家拍賣(mài)公司即接受了重慶特殊鋼(集團)有限責任公司破產(chǎn)清算組委托,隨后立即成立了專(zhuān)項組,對標的做了仔細勘查和定位。2006年夏,是重慶歷史上最炎熱的一個(gè)夏天,干旱少雨,整個(gè)重慶都在歷受著(zhù)煎熬和炙烤。就是在這樣惡劣的天氣環(huán)境下,由3家拍賣(mài)公司老總親自率領(lǐng)的,多達數十人的專(zhuān)項處置小組,兵分三路,合理分工,精誠合作,調查活動(dòng)緊鑼密鼓的展開(kāi)了。在調查工作中,專(zhuān)項小組的人員們頭頂烈日,冒著(zhù)中暑的危險,兢兢業(yè)業(yè)。嘴唇干裂了,喝口水潤潤;皮膚曬傷了,沖沖冷水繼續干!他們是在用腳步丈量著(zhù)腳下的土地,用汗水澆灌委托人的期望。
  整個(gè)調查工作歷時(shí)數月,在對該資產(chǎn)進(jìn)行了多方勘查和了解后,綜合成功拍賣(mài)多個(gè)破產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)驗,分析出了該資產(chǎn)的特點(diǎn):1、資產(chǎn)龐大,涵蓋面廣,即包括房地產(chǎn)、設備、車(chē)輛等固定資產(chǎn),又包括債權、股權等無(wú)形資產(chǎn);2、地理位置位于處沙坪壩區,距區文教中心僅10分鐘車(chē)程;3、根據市政規劃,該區域的交通及配套將大大得到改善,規劃中將貫通重慶地鐵一號線(xiàn)直通朝天門(mén)碼頭,另規劃有雙碑大橋將連通大江南北,未來(lái)交通將非常便利;4、濱江地段綿延數十里,地理位置得天獨厚?;谝陨戏治龆ㄎ?,集成拍賣(mài)等3家拍賣(mài)公司全員投入了宣傳推廣工作。
  拍賣(mài)的基礎工作是艱辛的,尤其對于“特鋼”這樣的超大標的。為了該資產(chǎn)的成功拍賣(mài),同時(shí)為了使競買(mǎi)人盡量全面的了解標的,三家拍賣(mài)公司都做出了細致的準備工作,投入了大量的人力、物力、財力,深入了解標的情況,制作出詳盡的文字、圖表、圖片資料,多次走訪(fǎng)有關(guān)部門(mén)了解背景資料,根據標的特殊情況制定了立足本地的宣傳策略,將宣傳對象定在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和投資商之中,積極通過(guò)自有的客戶(hù)平臺,并有效利用了多種渠道進(jìn)行宣傳,先后聯(lián)絡(luò )了上百家單位,帶領(lǐng)數十家實(shí)地勘查,并跟蹤咨詢(xún),幫助其解決政策、規劃等方面的問(wèn)題。
  經(jīng)過(guò)一年多的整體策劃和招商宣傳,鎖定了幾家意向較強的潛在競買(mǎi)人,并與他們進(jìn)行了積極的溝通。
金石為開(kāi)
  經(jīng)過(guò)一年半的努力,并通過(guò)3家拍賣(mài)公司商議以及與清算組領(lǐng)導的積極溝通,拍賣(mài)會(huì )定于2007年7月9日正式舉行,集成拍賣(mài)以及共同參與拍賣(mài)的其他兩家拍賣(mài)公司對此信心十足。前期的辛勤工作功不可沒(méi),在分析總結了前期的工作后,更加堅定了“親本地、面全國”招商路線(xiàn),最后鎖定實(shí)力比較雄厚、知名度較高的50余家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及投資商寄送了項目資料,并逐一向他們介紹詳細情況,了解反饋信息,集成拍賣(mài)董事長(cháng)也親自多次走訪(fǎng)我市實(shí)力雄厚的企業(yè)集團和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行推介。
  本次拍賣(mài),由于組織嚴密、操作規范、監督有力,使整個(gè)拍賣(mài)過(guò)程始終處于“公開(kāi)、公平、公正”的氛圍之中。7月9日的拍賣(mài)會(huì )上各位競買(mǎi)人均表現得信心十足,而與會(huì )的拍賣(mài)人心中確非常緊張,因為我們清楚的知道,我們肩負的是社會(huì )的重托,只要沒(méi)到落槌的一刻,我們都應該提起100%的精神。在拍賣(mài)師嫻熟的主持下,經(jīng)過(guò)激烈的競爭,最終完美落槌成交,在這歷史性的一刻,全場(chǎng)霎時(shí)掌聲雷動(dòng)!我們的努力得到了回報,我們的汗水沒(méi)有白流,我們最終不負委托人的重托、不負社會(huì )的期望!我們用汗水書(shū)寫(xiě)歷史!
  集成拍賣(mài)與其他兩家拍賣(mài)公司積極合作,在“特鋼”破產(chǎn)資產(chǎn)的拍賣(mài)中總結出了很有針對性的策劃方案,同時(shí)很好的把握了“招商”這一關(guān)鍵因素,最終使該標的拍賣(mài)成功而且拍得精彩,成為我市拍賣(mài)歷史上標的額最大的一宗國有破產(chǎn)財產(chǎn)處置。
  集成拍賣(mài)公司成立以來(lái)執槌的重慶特殊鋼(集團)有限責任公司破產(chǎn)資產(chǎn)、重慶鍋爐總廠(chǎng)、燈泡工業(yè)公司、重慶輪胎總廠(chǎng)破產(chǎn)資產(chǎn)、重慶華樺實(shí)驗學(xué)校等破產(chǎn)資產(chǎn)的相繼成功拍賣(mài),不僅進(jìn)一步規范了國有涉訟、破產(chǎn)財產(chǎn)的轉讓行為,而且最大化地挖掘了“價(jià)值發(fā)現”潛力,較好地實(shí)現了國有資產(chǎn)的保值增值。集成在充分分析市場(chǎng)同時(shí)總結過(guò)去成功拍賣(mài)會(huì )的經(jīng)驗,以敬業(yè)的精神勵精圖治,最終成就了今天的成績(jì),形成了擅長(cháng)處置特大標的的特長(cháng),在重慶的拍賣(mài)業(yè)開(kāi)辟出一片自己的天空。集成拍賣(mài)將秉持這種精神在拍賣(mài)業(yè)創(chuàng )出更加輝煌的成績(jì)。

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“四久”工程(爛尾樓)拍賣(mài)類(lèi)——渝中區“三峽大廈”
 2005年1月28日,今年重慶市最大一宗爛尾樓拍賣(mài)――“三峽大廈”,在重慶集成拍賣(mài)有限責任公司的主槌下圓滿(mǎn)落槌。該幢大廈最終由一浙商以1.2612億元成功攬入懷中。   “三峽大廈”始建于十年前我市興起的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱,終因開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)定位不準確、資金鏈條斷裂、拆遷糾紛等問(wèn)題而導致?tīng)€尾,這棟大樓從此成為繁華鬧市區的一塊“傷疤”。   “三峽大廈”位于西南地區最大的零售批發(fā)中心――朝天門(mén)地區。該地地處重慶市商業(yè)最繁華的渝中區,扼守朝天門(mén)水運碼頭,占據了朝天門(mén)商業(yè)區的重要位置,緊鄰解放碑商業(yè)黃金地帶,物流渠道極其暢通,周邊配套設施齊全,其地理位置相當優(yōu)越。據了解,該項目債權債務(wù)關(guān)系極其復雜,金額巨大,涉案債權人、拆遷戶(hù)數量龐大。該大廈社會(huì )影響面大而又處于市中區繁華地段的“四久工程”,被放在了市屬重點(diǎn)處置項目之列。   重慶集成拍賣(mài)有限責任公司自接受法院委托后,立即成立了專(zhuān)項組,對標的做了仔細勘查和定位。在對“三峽大廈”進(jìn)行了多方勘查和了解后,綜合成功拍賣(mài)多個(gè)“四久工程”的經(jīng)驗,分析篩選出了該大廈的投資潛力。1、“三峽大廈”雖屬在建工程,其樓體基本完工,接手后稍作裝飾和改建,即可進(jìn)行銷(xiāo)售,投資回報周期短;2、地處朝天門(mén)交易市場(chǎng),商業(yè)氛圍成熟,其商業(yè)用房的比例大于住宅用房,可引建大型專(zhuān)業(yè)或綜合的批發(fā)交易市場(chǎng),并可用商場(chǎng)帶動(dòng)其住宅的銷(xiāo)售;3、通過(guò)司法拍賣(mài)的方式,其售價(jià)遠遠低于市價(jià);4、處置爛尾樓由市政府牽頭,投資商能享受更多的優(yōu)惠政策?;谝陨戏治龆ㄎ?,集成拍賣(mài)公司全員投入了宣傳推廣工作。   拍賣(mài)的基礎工作是艱辛的,尤其對于“三峽大廈”這樣的超大標的,其中潛在的問(wèn)題還有很多尚待發(fā)掘。為了“三峽大廈”的成功拍賣(mài),同時(shí)為了使競買(mǎi)人盡量全面的了解標的,集成拍賣(mài)公司作出了細致的準備工作,投入了大量的人力、物力、財力,深入了解標的情況,制作出詳盡的文字、圖表、圖片資料,多次走訪(fǎng)有關(guān)部門(mén)了解背景資料,將宣傳圈定在全國范圍內的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和投資商之中,積極通過(guò)自有的客戶(hù)平臺,并有效利用了多種渠道進(jìn)行宣傳,先后聯(lián)絡(luò )了上百家單位,帶領(lǐng)數十家實(shí)地勘查,并跟蹤咨詢(xún),幫助其解決政策、規劃等方面的問(wèn)題,為拍賣(mài)的成功奠定了堅實(shí)的基礎。   通過(guò)公司半年多深入細致的準備,至拍賣(mài)前夕,共有來(lái)自全國范圍的2家單位交納了1000萬(wàn)保證金,辦理了競買(mǎi)登記手續。本次拍賣(mài)會(huì )上,各競買(mǎi)單位總裁親自舉牌,法院領(lǐng)導、債權單位等均有代表到場(chǎng),市內各大媒體紛紛前來(lái)采訪(fǎng),現場(chǎng)氣氛格外熱烈。在各位來(lái)賓的關(guān)注下,隨著(zhù)拍賣(mài)師的一錘定音, “三峽大廈”最終以1.2612億元,由一位浙商成功拍得,全場(chǎng)掌聲雷動(dòng),本次拍賣(mài)得到了大家的首肯和領(lǐng)導的加倍贊許。   重慶集成拍賣(mài)公司執槌的“三峽大廈”拍賣(mài)會(huì ),不僅是今年最大的一幢爛尾樓拍賣(mài),更為重慶渝中區“四久工程”的處置基本劃上了一個(gè)圓滿(mǎn)的句號,從集成拍賣(mài)接受司法委托成功拍賣(mài)渝中區第一幢爛尾樓“恒利大廈”開(kāi)始,見(jiàn)證并豐富了司法處置爛尾樓的全新“重慶模式”,更為重慶市的爛尾樓處置提供了經(jīng)驗,為維護社會(huì )安定作出了應有貢獻。 ? ? 上一篇:集成拍賣(mài)助陣劉德華演唱會(huì ) 下一篇:無(wú)私義拍捐助海嘯――記重慶集成拍賣(mài)有限責任公司援災募捐義拍會(huì )
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“四久”工程(爛尾樓)拍賣(mài)類(lèi) ——渝中區“瑞奇大廈”
2007年7月26日上午9點(diǎn)半左右,重慶中天大酒店現場(chǎng),將近200個(gè)座位座無(wú)虛席。重慶集成拍賣(mài)等三家拍賣(mài)公司共同舉行的,重慶拍賣(mài)史上最大的一幢爛尾樓正在公開(kāi)拍賣(mài)程序中,當拍賣(mài)師宣布“4.1373億元”時(shí),會(huì )場(chǎng)靜默了片刻,一位中年男子舉起了手中的98號號碼牌,頓時(shí),全場(chǎng)爆發(fā)出了熱烈的掌聲。背負眾多債權人期盼的解放碑爛尾樓——重慶“瑞奇大廈”找到了買(mǎi)家,港資背景的重慶房地產(chǎn)公司以4.1373億元成交,成為最終買(mǎi)受人,未來(lái)這幢爛尾樓將成為解放碑商圈的高檔商住樓。      重慶市著(zhù)名爛尾樓“瑞奇大廈”位于渝中區新華路與中華路交匯處,緊鄰重慶市解放碑中央商務(wù)區,屬于重慶核心區域渝中區少有的黃金地段。瑞奇大廈規劃用地面積5703平方米,建面7.7萬(wàn)平方米,總高度120.90米,工程總投資1.5億元,于1997年開(kāi)工,該項目先由開(kāi)發(fā)商重慶瑞奇物業(yè)有限公司承建,2001年1月游紹華以重慶名仕物業(yè)有限公司名義加入該工程,聯(lián)建中兩公司發(fā)生矛盾,瑞奇大廈在建設到第12層,便孤伶伶地聳立在重慶渝中半島的中心,成為爛尾樓。2002年12月游紹華以2000萬(wàn)元收購了瑞奇公司,接管了瑞奇大廈項目,大廈復工,但由于瑞奇公司私刻公章,“一女多嫁”騙取了300多家單位和個(gè)人的房款,金額高達2.9億元,2005年再度爛尾。去年6月,法院以涉嫌合同詐騙罪對游紹華等進(jìn)行了審判。      該項目因其債權債務(wù)關(guān)系極其復雜,金額巨大,涉案債權人數量龐大,社會(huì )影響面大而又是處于市中區繁華地段的爛尾樓,所以被放在了市屬重點(diǎn)處置項目之列。重慶集成拍賣(mài)有限責任公司等三家聯(lián)拍單位自接受法院委托后,立即成立了專(zhuān)項組,對標的做了仔細勘查和定位。在對瑞奇大廈進(jìn)行了多方勘查和了解后,綜合成功拍賣(mài)多個(gè)爛尾樓的經(jīng)驗,分析篩選出了該大廈的投資潛力。1、“瑞奇大廈”雖屬在建工程,其樓體基本完工,大樓已經(jīng)封頂,接手后稍作裝飾和改建,即可進(jìn)行銷(xiāo)售,投資回報周期短;2、地處解放碑CBD中心,商業(yè)氛圍成熟;3、通過(guò)司法拍賣(mài)的方式,其售價(jià)遠遠低于市價(jià);4、處置爛尾樓由市政府牽頭,投資商能享受更多的優(yōu)惠政策;5、重慶自設立新特區后正處在房地產(chǎn)牛市之中,投資熱錢(qián)空前活躍?;谝陨戏治?,三家聯(lián)拍單位全員投入了宣傳推廣工作。      拍賣(mài)的基礎工作是艱辛的,尤其對于瑞奇大廈這樣的超大標的,其中潛在的問(wèn)題還有很多尚待發(fā)掘。為了瑞奇大廈的成功拍賣(mài),同時(shí)為了使競買(mǎi)人盡量全面的了解標的,三家拍賣(mài)公司作出了細致的準備工作,投入了大量的人力、物力、財力,深入了解標的情況,制作出詳盡的文字、圖表、圖片資料,多次走訪(fǎng)有關(guān)部門(mén)了解背景資料,將宣傳圈定在全國范圍內的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和投資商之中,積極通過(guò)自有的客戶(hù)平臺,并有效利用了多種渠道進(jìn)行宣傳,先后聯(lián)絡(luò )了上百家單位,帶領(lǐng)數十家實(shí)地勘查,并跟蹤咨詢(xún),幫助其解決政策、規劃等方面的問(wèn)題,為拍賣(mài)的成功奠定了堅實(shí)的基礎。      通過(guò)三家聯(lián)拍單位深入細致的準備,本次拍賣(mài)會(huì )上,競買(mǎi)單位總裁親自舉牌,法院領(lǐng)導、債權單位等均有代表到場(chǎng),市內各大媒體紛紛前來(lái)采訪(fǎng),現場(chǎng)氣氛格外熱烈。在各位來(lái)賓的關(guān)注下,隨著(zhù)拍賣(mài)師的一槌定音,“瑞奇大廈”最終以4.1373億元,由一位港資背景開(kāi)發(fā)商成功拍得,全場(chǎng)掌聲雷動(dòng),本次拍賣(mài)得到了大家的首肯和領(lǐng)導的加倍贊許。      重慶集成拍賣(mài)公司等三家聯(lián)拍單位舉行的“瑞奇大廈”拍賣(mài)會(huì ),不僅是重慶拍賣(mài)史上最大的一幢爛尾樓拍賣(mài),更是為重慶渝中區爛尾樓的處置基本劃上了一個(gè)圓滿(mǎn)的句號。從集成拍賣(mài)接受司法委托成功拍賣(mài)渝中區第一幢爛尾樓“恒利大廈”開(kāi)始,經(jīng)歷了“華僑大廈”、“三峽大廈”、“天文臺大廈”等多個(gè)在建工程的成功處置,見(jiàn)證并豐富了司法處置爛尾樓的全新“重慶模式”,更為重慶市的爛尾樓處置提供了經(jīng)驗,為維護社會(huì )安定作出了應有貢獻。
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“四久”工程(爛尾樓)類(lèi)拍賣(mài)-渝中區恒利大廈
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“四久”工程(爛尾樓)類(lèi)拍賣(mài)-渝中區瑞奇大廈
渝中區瑞奇大廈? 2007年7月26日重慶市著(zhù)名爛尾樓“瑞奇大廈”以4.1373億元成交,成為重慶拍賣(mài)史上最大的一幢爛尾樓拍賣(mài),為重慶市的爛尾樓處置提供了寶貴經(jīng)驗,為維護社會(huì )安定作出了應有貢獻。
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