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拍賣(mài)行應如何開(kāi)拓廣告經(jīng)營(yíng)權拍賣(mài)業(yè)務(wù)
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拍賣(mài)行應如何開(kāi)拓廣告經(jīng)營(yíng)權拍賣(mài)業(yè)務(wù)

  • 發(fā)布時(shí)間:2016-06-10 15:18
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拍賣(mài)行應如何開(kāi)拓廣告經(jīng)營(yíng)權拍賣(mài)業(yè)務(wù)

【概要描述】2016年12月15日,在重慶市江北區舉行了一場(chǎng)“重慶市軌道交通三號線(xiàn)北延伸段車(chē)站有(無(wú))人值守便民服務(wù)設施經(jīng)營(yíng)權”拍賣(mài)會(huì ),有人人值守便民服務(wù)設施(門(mén)面位置)和無(wú)人值守便民服務(wù)設施(自助售貨機)3年經(jīng)營(yíng)權,以80萬(wàn)元元人民幣成交,開(kāi)創(chuàng )了我市拍賣(mài)企業(yè)開(kāi)拓新業(yè)務(wù),培育核心競爭力提供了借鑒?! ∫?、尋找標的亮點(diǎn) ?。ㄒ唬┯校o(wú))人值守便民服務(wù)設施經(jīng)營(yíng)權位置優(yōu)勢是亮點(diǎn)  主要包括:雙鳳橋站位置編號:03-

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詳情
  2016年12月15日,在重慶市江北區舉行了一場(chǎng)“重慶市軌道交通三號線(xiàn)北延伸段車(chē)站有(無(wú))人值守便民服務(wù)設施經(jīng)營(yíng)權”拍賣(mài)會(huì ),有人人值守便民服務(wù)設施(門(mén)面位置)和無(wú)人值守便民服務(wù)設施(自助售貨機)3年經(jīng)營(yíng)權,以80萬(wàn)元元人民幣成交,開(kāi)創(chuàng )了我市拍賣(mài)企業(yè)開(kāi)拓新業(yè)務(wù),培育核心競爭力提供了借鑒。   一、尋找標的亮點(diǎn)  ?。ㄒ唬┯校o(wú))人值守便民服務(wù)設施經(jīng)營(yíng)權位置優(yōu)勢是亮點(diǎn)   主要包括:雙鳳橋站位置編號:03-40-F2-01,面積:11.2㎡、觀(guān)月路站位置編號:03-43-F1-01,面積:6.3㎡軌道交通三號線(xiàn)北延伸段車(chē)站無(wú)人值守便民服務(wù)設施(自助售貨機)設備擺放位置共計12個(gè)點(diǎn)位(雙鳳橋站2個(gè)點(diǎn)位編號:zzsb-sfq-02、zzsb-sfq-10;空港廣場(chǎng)站2個(gè)點(diǎn)位編號:zzsb-kggc-03、zzsb-kggc-04;高堡湖站2個(gè)點(diǎn)位編號:zzsb-gbf-01、zzsb-gbf-07;觀(guān)月路站2個(gè)點(diǎn)位編號:zzsb-grl-03、zzsb-grl-04;蓮花站2個(gè)點(diǎn)位編號:zzsb-lh-01、zzsb-lh-08;舉人壩站2個(gè)點(diǎn)位編號:zzsb-jrb-01、zzsb-jrb-07) 主要表現在巨大人流,位置較好,天氣炎熱等特點(diǎn)。   二、做好拍賣(mài)會(huì )前各種準備  ?。ㄒ唬┡馁u(mài)“冒標”風(fēng)險及對策   由于此次拍賣(mài)軌道交通三號線(xiàn)北延伸段車(chē)站是重慶市最繁忙的一條交通線(xiàn),多數商家看好的投資線(xiàn)路,在拍賣(mài)中,他們往往自覺(jué)不自覺(jué)地突破原有的心理價(jià)位,志在必得,而產(chǎn)生“冒標”風(fēng)險。為防止出現拍賣(mài)“冒標”,拍賣(mài)人的操作實(shí)力、豐富經(jīng)驗更顯得尤為重要。對此,我們根據多年來(lái)拍賣(mài)的實(shí)踐經(jīng)驗,采取了切實(shí)可行的對策,防止此項問(wèn)題的發(fā)生。拍賣(mài)企業(yè)要求詳實(shí)了解掌握競買(mǎi)人的心理價(jià)位。通過(guò)與參拍競買(mǎi)人進(jìn)行深度溝通,翔實(shí)掌握競買(mǎi)人參拍的真實(shí)意圖。   高度重視競買(mǎi)群體心理的多種變異。在實(shí)施拍賣(mài)過(guò)程中,競買(mǎi)人的心理狀態(tài)往往隨著(zhù)拍賣(mài)會(huì )場(chǎng)上的競價(jià)氣氛而不斷發(fā)生變化。有的看到標的價(jià)位不斷攀升,因超出實(shí)力范圍而放棄再行應價(jià);有的看到標的物有所值,志在必得;有的甚至不計后果哄抬價(jià)格,導致“冒標”,造成無(wú)力支付成交價(jià)款而“毀約”。對此,我們應在掌握競買(mǎi)人心理價(jià)位的基礎上,在拍賣(mài)會(huì )上密切注視競買(mǎi)人的心理變化,適時(shí)客觀(guān)合理地引導競買(mǎi)人理性決策,將可能出現的“冒標”問(wèn)題消滅在萌芽狀態(tài),保證標的順利成交。嚴密制作規范性、科學(xué)性拍賣(mài)文件。多年來(lái)我們公司依法制作具有針對性、規范性、科學(xué)性強的拍賣(mài)文件,對標的拍賣(mài)中可能出現的各類(lèi)問(wèn)題,和委托人商榷方案,作到詳盡聲明和約定,在競買(mǎi)辦理報名登記時(shí),讓競買(mǎi)人仔細閱讀遵守,并簽字確認,這樣買(mǎi)受人不想違規,不能違規,也不敢違規。 其次是綜合評審。競買(mǎi)人經(jīng)過(guò)資格預審后,拍賣(mài)人向委托人提交已通過(guò)預審的競買(mǎi)人名單,由委托人對預審通過(guò)的名單進(jìn)行綜合評審。最后還要進(jìn)行資料核實(shí)和現場(chǎng)考察。經(jīng)過(guò)資格預審、綜合評審、現場(chǎng)考察后,符合報名條件的競買(mǎi)客戶(hù),方能參加競買(mǎi)。  ?。ǘ└傎I(mǎi)人條件有限制   一、競買(mǎi)人為獨立法人,具備有效的經(jīng)營(yíng)資格,無(wú)行政處罰記錄,有品牌、實(shí)力的企業(yè)。不接受個(gè)人參與競拍   二、租賃期限為3年,在經(jīng)營(yíng)期內,買(mǎi)受人不得轉讓標的物及轉讓類(lèi)似行為。   三、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為輕熟類(lèi)、快消類(lèi)、便利店、糕點(diǎn)類(lèi)等業(yè)態(tài),不得經(jīng)營(yíng)軌道交通明令禁止的項目,如不得經(jīng)營(yíng)有濃煙、明火、刺鼻氣味等污染環(huán)境及有損車(chē)站設施的煎、炸、炒、烤、煮、蒸及開(kāi)口飲料等易灑漏食品;業(yè)態(tài)方案需經(jīng)業(yè)主審核。  ?。ㄈ┲贫ㄎ募兄v究   為確保拍賣(mài)圓滿(mǎn)成功,建議在制定拍賣(mài)文件時(shí),應將容易發(fā)生糾紛的問(wèn)題考慮在內,在制定拍賣(mài)文件是就重點(diǎn)考慮以下幾點(diǎn):制定完善的競買(mǎi)保證金制度。足額、合理的收取競買(mǎi)保證金。足額的履約實(shí)施保證金。以確保競買(mǎi)人在實(shí)施過(guò)程中,不能出現違約現象。拍賣(mài)會(huì )結束后繳納拍賣(mài)保證金轉為的履約實(shí)施保證金,留存于拍賣(mài)公司賬號上;買(mǎi)受人與委托人完善租賃合同并履行了義務(wù)后,委托人書(shū)面通知拍賣(mài)人,將履約保證金方能退還給買(mǎi)受人。

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